新疆都市報 > 房產 > 房產中心 >

新的政策室來了!你一半是政府一半是你想要的房

發布時間:2019-10-05 15:19來源: 未知

為了解決很多“夾心層”的住房難題,政府可謂煞費苦心,其中最主要的方式就是通過出臺多種方式的政策房,來給剛需人群減壓。而“共有產權住房”作為最近幾年提出的一種介于商品房與政府保障房之間的一種新型住房,自2014年開始提出之后,近日又被提上日程。

近日,西安市、廣東省等多個省市發布推進共有產權住房的實施方案及意見。其中西安提出20%居住用地以共有產權的形式建設限地價、限售價的“雙限房”。而廣東省則提出購買滿十年之后,購房者可增購全部產權等。

新的政策房來了!房子你一半政府一半 你愿意嗎?

 

據媒體不完全統計發現,截至目前,北京、福州、南京、廣東、西安等在內的多個省市進行了共有產權住房的探索,共有產權房時代正在來臨。

何謂共有產權房?

共有產權住房,顧名思義,是指政府和個人共同出資、共有產權、共享增值收益的房產,即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產權。

共有產權房的特征

按照此前佛山市發布的意見稿,共有產權住房配售價格將低于同期同地段樓盤價格的10-20%。按照同地段商品房單價2萬元來算,低于20%的價格也就是16000元,按照100平面積來算,一套房總價少了40萬,且共有產權房可以只出資60%,對于剛需來說是一大利好,緩解了剛需的經濟壓力。

但有利好也有限制,共有產權房一般要求購買5-10年才能上市出售,且明確同等條件下,政府享有優先購買權。也就是說,當你想出售了,需要經過政府同意,如果政府購買,價格會低于同地段的商品房。也就意味著,二次出售收益較少。這種住房適合那些夾心層的剛需人群。

面臨的難題?

相比普通商品房而言,共有產權房價格較低,但無法享有同等的產權利益。共有產權房的產權分割一般是最低政府一半,購房人一半,根據購房人出資的情況來定,經濟條件好的,可以多付房款,可享70%的產權,政府享有30%的產權。但即使是70%的產權,在目前共有產權房沒有普遍推廣的情況下,購房者仍有后期出售權益等方面的擔憂。

新的政策房來了!房子你一半政府一半 你愿意嗎?

 

另外,共有產權房多數規定5年后才能上市交易。如果在5年內購房人經濟水平提高了,有換房需求,會面臨不能及時上市交易的難題。這些規定都會降低對購買人群的吸引力。

筆者以為,后期共有產權房如果全國范圍內推廣,各地跟進可以因城施策。預計接下來那些住房困難問題比較嚴重的城市或會緊跟推進,在實現形式和權益方面會根據當地實際進行修改,因地制宜,共有產權房或因此能改變樓市走勢。
  本文來源:今日頭條

好用的个人计划app