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2019年,千億房企業營將再次擴大

發布時間:2019-10-05 15:17來源: 未知

經歷史上最嚴調控下的小陽春、境內外融資渠道全面收緊之后,2019年“金九”成為考驗房地產企業銷售決心及營銷能力最重要的節點。

億翰智庫《2019年1-9月中國典型房企銷售業績TOP200》榜單顯示,前九個月TOP10房企銷售額一舉超3.2萬億元,與此同時,銷售過千億的房企較8月份再增4家、TOP30房企門檻值繼續延續高增長態勢,行業集中度再次提升。

“金九”收官成色幾何 2019年千億房企陣營將再擴容

TOP30房企銷售端集中度達50%

前9個月,房企各陣營門檻值仍然保持穩步增長,但TOP20房企增速呈現放緩明顯態勢,同比漲幅較2018年同期下降63%。對“千億目標”的強烈追求之下,TOP30房企門檻值延續了高增長態勢,同比2018年1~9月上升18%,集中度達到50%。

頭部房企的優勢則更為顯著,億翰智庫數據顯示,截至2019年9月30日,“碧萬恒”三強房企銷售額已突破1.5萬億元。

2019年千億房企陣營將再擴容

 

2019年千億房企陣營將再擴容

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對每經記者表示,“行業集中度對提升比如會給中小房企帶來一定的競爭壓力,至少中小型房企在投資、拿地、房屋銷售方面都受到一些掣肘。當下應該適當考慮,尋找一些新的機會,包括存量物業的經營、農村集體建設用地的開發等等,都值得中小型房地產企業積極嘗試。”

億翰智庫預測,由于行業融資環境的逐步緊縮,為提高行業話語權,并降低融資難度,“準千億”房企規模訴求愈加強烈,預計企業間兼并合作將更加頻繁,2019年千億房企陣營將再度擴容。

恒大“金九”效應顯著 世茂重回第一梯隊

1~9月,TOP10房企銷售額一舉超3.2萬億元,但表現最為亮眼的企業當屬中國恒大與世茂房地產。

單月數據看,中國恒大9月全口徑銷售金額高達830億元,不僅位居全行業首位,更創下歷史新高。2019年9月,恒大全口徑銷售金額環比增長達74%,同比增長32%,“金九”效應顯著。

世茂房地產則以累計全口徑合約銷售金額1740億元、同比增長44%重回TOP10,歷時五年再度回歸行業第一梯隊。世茂9月單月業績表現仍然不俗:銷售金額約320.9億元、居行業第六,環比增長49%、同比增長57%,9月單月全口徑合約銷售面積為180.6萬平方米,環比增長50%,同比增長41%。

“從銷售數據上看,由于以上企業自身較為穩定,世茂這兩年進行的一系列做大規模、收購項目的動作,令公司在銷售層面能夠獲得較好的成績。這從一個側面也說明,大型房企現階段經營比較穩定的情況下,業績不會受到太大的影響,而部分缺乏穩定性和規模效應的企業,則相對更容易受到市場壓力大影響,業績呈現一定的波動。”嚴躍進認為。

土地市場或進一步降溫

在近期調控政策延續“維穩”的大基調下,億翰智庫預計未來融資端政策收緊趨勢大概率將延續。

億翰智庫分析,資金端及全年目標壓力的共同該作用下,企業加速推盤的搶收意愿明顯。由于融資政策短期內暫無明顯放松的可能,加之臨近年末,工程款和農民工工資等各項資金支出量較大,現金流對企業的重要程度可見一斑。

另一方面,金九銀十更是實現銷售增長的黃金時點,為完成全年銷售目標,企業推盤搶收的意愿會更加強烈。進入三季度以來,中小房企也追隨規模房企的腳步,大舉進入營銷行列,并儲備了充裕的可售貨值。因此,總體來看,四季度行業的供應量將有一定支撐,在剛需剛改的基礎下,成交端或將延續回暖趨勢,全年新房銷售面積有望實現正向增長。

基于房企對銷售回款的重視,無論是客觀政策層面還是房企的主觀意愿,在現金流緊張的情況下,房企有可能做出以價換量的選擇。

而土地成交溢價率下半年來明顯走低,顯示企業在投資端表現趨于謹慎,因此億翰智庫預計,未來在資金壓力限制下,企業在土地投資上仍將維持謹慎態度,土地溢價率下行趨勢也將大概率維持。

嚴躍進指出,“后續宅地交易市場是否活躍,取決于房企的去庫存效果以及資金回籠狀況。從目前來看,庫存去化壓力依然較大、資金狀況也沒有得到實質性的改變,據此判斷,至少今年10月份宅地交易市場會繼續降溫,購地增速曲線也將繼續下行。”
  本文來源:今日頭條

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